中国在德黑兰的住房项目引发法律和经济担忧

德黑兰市政府宣布，中国即将开始在首都建设住房，引发了有关将公共土地移交给外国公司等问题。

最近访问中国的市长扎卡尼在二月初宣布，已与中国公司签署了几份合同，以改造首都基础设施，包括建筑和交通项目。

伊朗首都在住房和交通领域面临严峻挑战，其特点是房地产价格过高，超出了普通伊朗人的承受能力，他们几乎无力承担房租。 德黑兰主要街道和高速公路每天都拥堵，常常使短途旅行变成长达数小时的折磨。

扎卡尼宣布了在德黑兰境内建设酒店、大楼、娱乐城和水上乐园的计划，并补充道：“我们已经完成了与中国公司合作开发五家五星级酒店、建造20万套住宅单元和建立两个游乐园的协议。” 德黑兰还有两个水上乐园。”1 月，扎卡尼副手哈米德·礼萨·萨拉米 (Hamid Reza Sarami) 表示，德黑兰南部地区超过一公顷的土地已分配给中国公司。12 月，部长顾问哈桑·塔兹马加兹 (Hasan Tazmagaz) 表示道路和城市发展部表示，中国和比利时公司已提交在伊朗各地建造每平方米200至300美元的住房的提案，这远低于邻国土耳其的建筑成本，后者的最低价格为每平方米500美元。

当然，一些观察家对这一消息持一定程度的怀疑态度。 首先，中方还没有证实这一协议的消息。 其次，建造经济适用房一直是伊朗选举季的承诺，现任总统易卜拉欣·莱西承诺在 2021 年建造 100 万套住房。 现在，议会选举将于3月1日举行，这是重申住房承诺的好时机。

经济记者礼萨·加里比 (Reza Gharibi) 告诉伊朗国际，中国对伊朗建筑业的侵犯将产生负面影响，该计划的财务细节不明确，而且对当地公司产生影响。

鉴于伊朗正面临金融危机，目前尚不清楚伊朗政府将向中国人做出哪些让步，以及计划如何支付他们的服务费用。

盖比解释说，中国的住房项目符合…… 25年合作协议 德黑兰和北京之间。 协议， 发生 2021年，情况确实如此 在伊朗引起争议 因为它的细节从未被透露。 最终文本的泄露版本非常笼统，但德黑兰官员受到无法解决的经济危机的困扰，希望它能带来 4000 亿美元的投资。

格贝表示，即使没有战略和长期协议，伊斯兰共和国也会欢迎中国的住房计划，因为它面临着严重的经济问题，特别是吸引外资的问题，而且目前还看不到解决方案。 他认为，伊朗寻求向中国出口石油和其他产品，以换取“以石油换技术、工程和建筑服务”的建设项目。 但盖比表示，存在一个问题，他强调中国在此类交易中占据上风，因此将强加自己的价格和条件，包括对伊朗原油进一步打折以及向其承包商提高价格。

根据 A 的数据，总债务超过 3900 亿美元 《纽约时报》2023 年报道, 中国建筑公司进入伊朗住房领域可能会带来这些公司在该国启动项目后宣布破产的风险，从而引发无数法律问题。 当然，伊朗也为中国企业提供了机遇。 据德黑兰“Tajarat”新闻网站报道，由于成本高、通货膨胀和该国住房行业需求不足，大多数伊朗建筑公司正陷入停滞或破产。 戈比说：“伊朗市场是减少其中一些公司积累的债务的绝佳机会。”

他还对德黑兰公共土地“分配”给中国企业表示担忧，指出根据伊朗宪法，任何外国实体不得在伊朗拥有土地。 盖比表示，伊朗当局没有澄清向中国公司分配土地的含义，并强调伊朗伊斯兰共和国更希望中国成为伊朗的利益相关者。 “一些分析人士表示，伊朗政权希望中国在伊朗拥有资产，特别是在德黑兰，这样在敏感情况下，比如潜在的战争，它可以支持伊斯兰共和国保护自己的资产。”