中国碧桂园因房地产销售下滑再次警告违约

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香港
美国有线电视新闻网
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两个月内第二次， 碧桂园 中国警告投资者，其1900亿美元的债务违约提醒人们，中国的房地产危机远未结束。

该公司表示，截至周二，尚未偿还欠外国债券持有人的 4.7 亿港元（合 6000 万美元）。

这家陷入困境的开发商曾是中国最大的开发商，一直在与流动性紧缩作斗争 欺骗了许多默认值 在最后一个月里。 但仍然 持续疲软 房地产市场和困难的再融资环境阻碍了其筹集足够现金来偿还数十亿美元债务的能力。

9 月份公寓销量与去年同月相比下降了 81%。

碧桂园“预计将无法及时或在适用的宽限期内履行所有对外付款义务。” 一个说 周二提交 到香港联合交易所。

它警告说：“不支付此类款项可能会导致该集团相关债权人所欠的相关债务立即支付或继续执行程序。”

碧桂园的困境进一步证明，中国最重要的房地产市场正在摇摇欲坠。 稳步下降这是对该国发展前景的重大威胁。

分析师表示，由于人口老龄化导致住房需求下降，可能需要数年时间才能摆脱这场危机。

周一，一群恒大的外国债权人表示，他们总共持有超过60亿美元的债务，他们对这家房地产开发商为避免破产而寻求监管部门批准实施债务重组计划的努力“失败”表示惊讶。

在发给美国有线电视新闻网的一份声明中，他们警告称恒大可能会被冻结，这可能会导致该集团“无法控制的崩溃”。

该公司的潜在清算将打击家庭和对遭受重创的房地产市场的信心，阻碍北京振兴该行业和避免更大经济问题的努力。

碧桂园 报道 该公司8月下旬公布2023年上半年亏损70亿美元，并表示如果其财务业绩继续恶化，“可能会违约”。

截至6月底，碧桂园约有150亿美元的债务将于2024年6月到期。, 根据该公司最新公布的信息。 其总负债约为1.36万亿元人民币（1900亿美元）。

如果公司违约，其债务必须重组，债权人可以对该公司提出清盘申请。

碧桂园表示，已任命顾问评估公司的流动性状况，并制定“全面解决方案”，旨在解决现有的离岸信用风险并恢复业务运营。

该公司没有详细说明这一潜在计划，但表示中国国际金融香港证券公司和Houlihan Logie（中国）将担任其财务顾问。 盛德国际将担任其法律顾问。

两年前中国房地产行业遭遇流动性危机后，碧桂园是少数仍然存在的大型私人开发商之一。 但过去几个月事情发生了转变。

8月初，公司 同意 该公司面临着自 1992 年成立以来的“最大困难”，理由是销售状况恶化和再融资环境困难。 消息 投资者震惊了中国房地产股引发广泛抛售。

一家曾经看似刀枪不入的公司现在正面临现金短缺的困境，这突显了资产崩溃的严重程度。 它还凸显了北京在控制这一问题方面面临的挑战。

周二，碧桂园表示，9月份销售额进一步下滑，同比下降81%。 继 8 月份下降 72% 和 7 月份下降 60% 之后。

该公司在资产处置方面面临“重大不确定性”，其流动性状况预计仍将“极其紧张”。

它计划“与所有债权人合作并进行对话，以尽快达成解决方案”。

如果得到确认，碧桂园的债务重组将是中国住宅建筑商最新的一次。

恒大是全球负债最重的开发商，曾是中国第二大开发商 宣布违约 2021 年末。 后来，政府 介入 任命了风险管理委员会，以防止公司无序倒闭并指导其重组。

2023年3月，公司 发布了期待已久的项目 它寻求债权人批准重组其超过 190 亿美元的海外债务。

但六个月后，当恒大宣布其创始人兼董事长徐家英出人意料地宣布任命时，这些计划就被打乱了。 他被拘留了 中国当局涉嫌犯罪，使该公司的未来受到严重怀疑。

融创中国是2021年中国第三大住宅建筑商，在难以偿还债务后，该公司已提议重组其负债。

3月份，在与一些主要债券持有人达成协议后，它公布了一项90亿美元的重组计划。 上周，该项目获得了香港法院的批准，这是中国大型开发商首次为业内同行提供模板。