猜猜谁对中国的房地产救助感到愤怒：房主

过去十年的大部分时间里，中国遏制房地产投机的力度不断加大。

上海宣布，离婚者三年内不得购买住房，以应对那些为了购买第二套住房而分居的夫妇作为投资。 在中国西部的成都，只有缴纳福利税并中了彩票的当地人才能负担得起新的住所。 在中国东北部的唐山市，任何购买房屋的人都必须持有房屋所有权至少三年半。

随着中国试图重振急剧下滑的房地产行业，这些限制以及其他地区实施的限制已被取消。 自从 去年超过25个中国城市取消了对房地产购买的所有限制，许多地方政府废除了阻止开发商降价的规定。

上个月，中央政府走得更远。 它降低了首付要求，放宽了抵押贷款规则，并敦促地方政府购买未售出的房屋并将其转变为公共住房。

但中国刺激购房的一些努力令该国最有发言权的群体之一感到不安：现有房主。

现在，许多中国房主通过储蓄购买公寓作为主要的住房投资，他们担心限制的放松将导致房价下跌。 在一个共产党统治的国家，新政策引发了一定程度的“邻避主义”，即“不要在我的后院”的缩写。

政府必须进行干预，试图解决占中国经济四分之一的工业崩溃问题。 虽然对经济的不满可能会造成社会不稳定，但房主的强烈反对也可能会造成影响，其中许多人坚持希望他们的房产能为子孙后代创造财富。

几年前出台这些规定的政策制定者已经取消了许多限制，以遵守中国领导人习近平“房子是用来住的，不是用来炒的”的法令。

当成都四月下旬取消限制时，有人在政府网站上投诉，称这对那些在规定实施时获得购房权的人不公平。 诉状称，该人搬到成都并缴纳了几年的社会保障税，才有资格购房。

“我认为这是我的荣幸，也是我努力工作才有资格在成都买房的证明，”该人士写道。 但现在任何人都可以买房，即使是那些对城市“没有做出任何贡献”的人。 该人士要求官员“尽快恢复限购”。

近年来，中国罕见的反抗行为之一来自房主。 从2022年开始，数十万中国房主联合起来，拒绝偿还未完工房产的贷款。 此后，政府优先制定鼓励开发商完成已售房产建设的政策。

投资银行Natixis亚太区首席经济学家艾丽西亚·加西亚·埃雷罗(Alicia Garcia Herrero)表示，通过取消限制很难鼓励购买，因为这加剧了人们对市场出现问题的担忧。

加西亚·埃雷罗女士说：“及时抬起它非常困难，通常为时已晚。” “无论如何，这都不是一个解决方案。”

中国大城市的新建住宅价格已连续11个月下降。 据中国国家统计局数据，4月份，环比下降0.6%。 较小的二三线城市的价格也出现了类似的下降。

价格下跌是最近才出现的现象。 地方和市政府禁止房地产公司大幅降价。 控制措施已到位，以防止开发商过于激进地提高价格。

但去年年底，随着经济持续放缓，房屋销售变得更加困难，地方当局开始允许开发商降低价格。

11月，成都官员回应了政府网站上的投诉，并处罚了当地开发商压低价格的行为，称该项目“扰乱了房地产市场的自然秩序”。

五个月后，房主再次抱怨开发商压价，但遭到忽视。 成都官员表示，他们没有采取任何行动，因为开发商使用的是“市场调整价格”。

1月份，Fire Liu在中国中部城市西安以约42万美元的价格购买了一套四居室公寓。 后来，我发现国有开发商保利集团为新买家提供类似公寓约4万美元的折扣。 她说，她了解到开发商销售代表向买家施压，要求其支付首付款，然后在收到定金的第二天宣布大幅折扣。

“任何人都会感到非常愤怒，”27 岁的刘女士说。 “你这绝对是在欺骗消费者。”

刘女士表示，她所在公寓楼的业主已联系西安市市长办公室，要求获得与减免额相当的补偿。 当局回应称，他们无权停止销售，并将其与购物中心的销售进行了比较。

抗议的房主担心保利会削减建筑工程以弥补回扣造成的损失。 当一些房主前往伯乐的办公室时，他们遇到了警察，警告他们不要闹事或扰乱国有公司的业务。

“这是政府和开发商之间的勾结，”刘女士说。

保利没有回复寻求置评的电子邮件。

政府放松降价措施解决了两个长期存在的问题。

首先，它允许资金流向负债累累的开发商，以支付利息和偿还贷款。 其次，它减少了未售出房屋的库存。 澳大利亚银行集团澳新银行(ANZ)估计，处理中国所有未售出的住宅物业将需要3.6年的时间，比2014年该国上次重大房地产衰退时长了50%。

政府上个月宣布的将未售出房屋转为补贴住房的举措是造成摩擦的一个具体原因。 一些房主对公共住房和私人开发项目之间的混淆感到不满。

上个月，有人在四川省网站投诉当地一家国有企业将部分新房改造成公房。 这位两年前在该小区买房的人士表示，100多套新公寓在没有与现有房主协商的情况下就被改造成公共住房。 在投诉中，该人表达了他对在获得“优质公共住房”的同时必须支付高价购买房产的不满。

“社会的价值已经贬值，”该人士写道。 “买房的房东正在遭受难以言表的痛苦。”

该国有公司在对投诉的回应中表示，支持国家政策，并表示这些房屋实行“市场调节价格管理”。

段凯文 (Kevin Duan) 在中国中部城市长沙一座即将竣工的综合体中购买了一套公寓，他表示，该综合体的 20 栋建筑中的一栋将成为公共住房。 他说，房主们很生气，要求将经济适用房与大楼的其他部分分开。

“商品房社区不应该有公共租赁住房，”多安先生说。 “如果我一开始就知道这是一个公共住宅区，我肯定不会想到它。”