由于市场情绪疲软，中国新房价格连续第二个月下跌

路透北京10月24日 – 中国9月新房价格连续第二个月下跌，因抵押贷款违约、信贷紧缩加剧以及Covid-19限制令购房者情绪承压。

自 2020 年代中期监管机构限制过度借贷以来，中国房地产行业一直受到诸多不利因素的困扰。 流动性紧缩加剧了问题，负债累累的开发商拖欠债券，购房者停止为停滞的项目支付抵押贷款，大流行限制继续削弱需求。

北京推出了一系列政策来重振该行业，包括放宽抵押贷款利率和降低部分购房者的个人所得税。 但需求尚未恢复，开发商销售和投资的下降凸显了黯淡的前景。

中原地产首席分析师张大伟表示：“中国楼市依然低迷，四季度有望企稳，但仍低位徘徊。”

张说，房地产市场受到对经济前景的信心下降的打击，尤其是在资金紧张的开发商停止建设许多项目的情况下。

根据路透社根据国家统计局 (NBS) 周一公布的数据计算得出，继 8 月下跌 0.3% 后，9 月新房价格环比下跌 0.2%。

与去年同期相比，9 月新房价格跌幅为 2015 年 8 月以来最快，继 8 月下跌 1.3% 后下跌 1.5%。

弱势城市

在国家统计局调查的 70 个城市中，9 月份有 54 个城市报告价格下降，低于 8 月份的 50 个城市。

按月计算，二线城市和三线城市的新房价格分别下降 0.2%和 0.4%。

高盛在一份研究报告中表示：“由于增长基本面疲软，包括人口净流出和潜在的过度拥挤问题，低线城市的房地产市场仍面临比大城市更大的阻力。”

统计局的单独数据显示，由于开发商在需求疲软的情况下苦苦挣扎，该行业长期处于低迷状态。

据路透社根据官方数据计算，9 月份房地产销售面积从 8 月份的 22.58% 下降 16.15%。

房地产投资同比下降 12.1%，略低于 8 月份的 13.8%。

原则

周日，中国完成了十年两次的领导层换届，习近平与盟友一起宣誓就任执政的共产党总书记和新的政治局常委，第三次任期。

中国在党代会工作报告中重申“家是用来住的，不是用来炒的”。

分析人士表示，他们预计国会后不会有重大政策变化。

ING 大中华区首席经济学家 Iris Pang 表示：“没有空间对房地产开发商提供更多援助，因为这样做会损害政府改革的可信度（对房地产开发商而言，这意味着去杠杆化改革）。”

“可能会有一些有针对性的政策来帮助购买了未完工项目的抵押贷款人，但不应将其视为房地产开发商的优先政策。”

Ella Gao 的补充报道； 由 Jacqueline Wong 编辑

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