碧桂园如何成为中国房地产危机的新面孔

香港
美国有线电视新闻网
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超越恒大。 中国旷日持久的房地产危机出现了新的典型—— 碧桂园。

另据报道称，这家曾经是该国最大的房屋建筑商在未能在上周到期的宽限期内付款后，首次出现国际债券违约。 彭博新闻 和这个 金融时报。

碧桂园没有回复电话或电子邮件的置评请求。 该债券的受托人花旗集团有权执行其条款，但拒绝发表评论。

该开发商拥有 1,900 亿美元的贷款，过去一个月曾多次避免违约。 但中国房地产市场的持续疲软和困难的再融资环境阻碍了其筹集足够现金以在 2024 年 6 月之前偿还 150 亿美元债务的能力。 本月早些时候，它向投资者发出警告。

该公司目前正进行债务重组，混乱的金融崩溃可能会给中国经济带来新的冲击波。

以下是关于碧桂园的兴衰以及中国曾经炙手可热的房地产行业的未来的信息。

直到去年， 碧桂园 中国最大的房地产开发商，专注于住宅物业。

该公司在香港上市，总部位于广东省佛山市，已在全国开发了3,000个项目，并已将1,400多个乡镇改造为城市。

该集团还开发酒店、停车场和零售店等商业地产，并已大幅拓展至机器人和农业服务等其他领域。

根据其最新年度报告，该公司还承担了中国绝大多数就业岗位，雇佣了30万人。

但这家曾经刀枪不入的公司最近却陷入了现金短缺的困境。 9月份公寓销量与去年同月相比下降了81%。 该开发商公布 2023 年上半年亏损 70 亿美元。

碧桂园的问题让人想起2021年一度强大的中国开发商恒大的问题。 恒大集团在过去两年亏损 810 亿美元后，于 8 月在美国申请破产。

恒大倒闭后，中国房地产行业信心动摇，碧桂园8月份的流动性危机再次引发公众的担忧。

有报道称，该公司两笔美元债券出现违约，引发人们对其整体债务困境的关注。

10月10日， 它说 该公司未能支付到期债券的 4.7 亿港元（6,000 万美元），“这种不付款可能会导致该集团的相关债权人寻求加速偿还各自的债务或采取强制执行行动……”

由于房地产估计占中国国内生产总值的25%至30%，投资者数月来一直试图默认能够在全球第二大经济体发展的碧桂园。

香港碧桂园股票今年已成为仙股。 八月份，该指数被从香港旗舰指数的成分股中摘牌。

该公司由中国最富有的女性之一杨虎艳领导。 他最近将自己的财富投入到了境况不佳的企业中，他的财富也随着股价而暴跌。

根据最近的估计，中国有足够的公寓来容纳14亿人口，而且危机还没有结束。

国际货币基金组织（IMF）表示，房地产市场是中国经济的主要拖累，并将影响全球增长。 上周说。

国家统计局上周四公布的数据显示，9月份新建住宅价格下跌。

两年前，在政府主导限制开发商借款后，该行业陷入危机。 北京采取了一系列刺激措施来重振经济增长，包括降低抵押贷款利率和取消城市购房限制。

国际货币基金组织亚太部主任克里希纳·斯里尼瓦桑在上周的新闻发布会上表示，中国应该制定房地产“全面战略”，包括确保所有预付款住房均建成。 在中国，大多数新房在建成前就已售出。

“开发商存在一个需要解决的问题，”他说。 “直到结束，它都会影响信心。”