北京,11 月 16 日(路透社)- 受 COVID-19 限制和全行业问题的拖累,中国 10 月的新房价格以七年来最快的速度下跌,反映出深度收缩促使当局加大支持力度。 部门近几天。
路透社周三根据国家统计局(NBS)的数据计算得出,继 9 月份下跌 1.5% 后,新房价格同比下跌 1.6%。 这是自 2015 年 8 月以来的最大年度跌幅,也是连续第六个月收缩。
监管机构概述了 16 项措施,作为旨在提高房地产行业流动性的救助计划的一部分,包括贷款还款延期。 周一房地产股活跃度上升,提振了市场。
中国银行业和保险业监管机构周一表示,将允许房地产开发商获得部分预售融资,以缓解流动性紧缩。
但分析师担心支持措施将无效,因为它们并非针对疲软的需求,并认为复苏将持平,本周早些时候较低的资产数据就证明了这一点。
“需要注意的是,当前房地产行业面临的问题不仅仅是房地产,而是经济收入预期偏高,”中原地产首席分析师张大伟表示。
“短期来看,四季度楼市将陷入衰退。”
自从当局在 2020 年代中期开始遏制外汇过剩以来,中国的房地产行业一直在违约和停滞的项目中苦苦挣扎,这打击了市场信心并打压了经济活动。
继 9 月份下跌 0.2% 后,新屋价格环比下跌 0.3%。 在国家统计局调查的 70 个城市中,10 月份有 58 个城市的房价出现月度下降,高于 9 月份的 54 个城市。
周二公布的数据表明,资金短缺的行业进一步疲软,10 月份房地产投资以 32 个月来最快的速度下降,销售额连续第 15 个月下降。
尽管今年有 200 多个地方政府采取措施重振该行业,包括放宽抵押贷款利率和降低部分购房者的个人所得税,但数据依然疲软。
“我们仍然认为房地产行业的复苏应该是渐进的,因为零 Covid 政策的干扰挥之不去,人口需求下降和不平衡,以及政策制定者的长期立场“住房不是用来投机的”。持平,”高盛分析师周三在一份报告中表示。
高良平、Ella Gao 和 Ryan Wu 的报道; 安娜·尼古拉西·达科斯塔 (Ana Nicolasi da Costa) 编辑
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