中国房地产危机在第三届会议上不太可能受到太多关注

过去三年房地产行业的长期衰退加剧了中产阶级普遍的财务不安全感。

“这是一个惨痛的教训，”36 岁的公务员克拉拉·刘 (Clara Liu) 说，她和丈夫住在中国东部城市杭州，以科技产业和风景如画的西湖而闻名。

2022年，他们将积蓄投资于另一套公寓，希望出租或转售。 但由于房价下跌，这套960平方英尺的公寓却空置了。 他们无法在不遭受巨大损失的情况下找到买家。

“我再也不会考虑买房作为投资了，”刘说。

他们并不孤单。 据彭博经济研究报告称，中国 70% 的家庭资产储存在房地产中，价格每下跌 5% 可能会摧毁高达 2.7 万亿美元的财富。 估计的。

房地产危机是领导人习近平面临的最大挑战之一，他承诺给老百姓带来“实惠感”。 习近平最近几周表示，需要“采取惠及民生、温暖人心的务实举措”。

但许多人对房地产危机感到恐惧，房地产危机是中国整体经济放缓的核心。 由于人们担心自己最大的资产遭受损失，他们普遍不愿花钱，这进一步抑制了世界第二大经济体的经济。

本周官方数据显示中国经济仅增长0.7% 今年第二季度，增速远低于预期，导致全年增速降至4.7%的相对较低水平。

但分析人士表示，帮助房地产市场的措施不太可能成为本周在北京举行的一次重要会议上支持经济增长的计划之一。

本周，共产党中央委员会召开“三中全会”，这是一次大约每五年举行一次的经济会议，用于推动大规模改革。

1978年，当时的强大领导人邓小平利用当年的全会就“改革开放”政策建立了共识，从而带来了数十年的快速增长。

分析师表示，利用今年的会议宣布对房地产市场的大力支持将是恢复消费者信心和刺激长期需求低迷的经济的最快方法之一。

研究公司龙洲经讯表示：“刺激经济最有效的方式是支持房地产行业。” 公司分析师周一在一份报告中写道，即使官员们最终不得不采取更多行动，他们“似乎也不愿意现在采取行动”。

到目前为止，习近平对振兴摇摇欲坠的房地产市场采取了谨慎的态度。 他避免采取激进措施来刺激经济活动或向消费者提供直接支持——自由派经济学家认为这是促进增长的最快方式。

但政府没有这样做。 它采取了零敲碎打的措施，试图在不引发新一轮坏账循环的情况下恢复信心。 五月，官员们承诺更容易获得抵押贷款，推出住房置换计划，并带头收购未完工的开发项目并将其改造成经济适用房。

法国投资银行 Natixis 亚太区首席经济学家艾丽西亚·加西亚·埃雷罗 (Alicia Garcia Herrero) 表示：“坦率地说，他们已经尝试了一切，只是这个行业太大了。”

但所有这些并没有产生明显的变化。 官方数据显示，6月份中国70个大城市新建住宅价格继续下降，较5月份再下降0.67%。

以佛山为例，这座拥有 900 万人口的城市位于工业城市广州附近。 12月，非城市居民购房限制取消，但这对房价改善作用甚微。

“现在买房的都是真正需要房子的人，”佛山房产经纪人滕莱说。 他补充说，没有人将购买作为投资，即使是那些出于必要而购买的人也在“观望，看看明天价格是否会更便宜”。

习近平没有解决这个问题，而是赞成制定长期计划，通过重点关注人工智能等新兴技术以及太阳能电池板、电动汽车和锂离子电池等商品的先进制造，将中国转变为“科技超级大国”。

但公众对不平等的看法正变得越来越清晰。 最近的一项研究显示，人们对努力工作的信心下降了，而对系统性不公正的担忧却上升了。

2009年或2014年，当中国人被问及时，大多数人都将缺乏努力或能力视为致富的最重要障碍之一。 但根据报告，到 2023 年，最常被提及的贫困原因是机会不平等，而不公平的经济制度则排在第三位。 研究 由哈佛大学退休社会学家马丁·怀特和斯坦福大学经济学家斯科特·罗泽尔撰写。

上周，战略与国际研究中心的专家就这项研究撰写了文章：“对未来感到不确定的公众不太可能参与消费或投资新业务，因此，最有可能的结果是感觉不平等程度减轻。是经济放缓。

清华大学城乡规划副教授刘家彦表示，房地产可能是“国力和民生的核心”，但当局在管理债务风险和提高住房负担能力之间面临着微妙的平衡。 “仅仅因为它很重要，并不意味着需要立即采取广泛的政策来保护市场，”他补充道。

在邓小平的领导下，城市化和热衷于建造和购买住房改变了中国社会。

1990年，中国只有四分之一的人口居住在城市，而如今全省14亿人口中有三分​​之二居住在城市地区。 市中心不断上涨的住房价值帮助创造了一个富裕、雄心勃勃且向上流动的中产阶级。

但这种快速扩张在 2021 年突然停止，负债累累的开发商发生一系列违约，将市场推入危机。 价格和需求崩溃。 现在，数千万公寓空置。 由于资金短缺的开发商无法向建筑商付款，数以百万计的未完工公寓通常在开工前就已售出，因此面临着延误。

受这场危机影响最严重的是近年来在该领域进行投资的人，例如克拉拉·刘(Clara Liu)和她的丈夫。

加西亚·埃雷罗（Garcia Herrero）表示：“所有这些较晚进入该行业的人现在面临的价格都比他们购买时低得多。”

由于许多新公寓未完工或空置，北京、上海和广州等大城市的一些居民开始释放他们的创造力。 他们越来越多地寻找以前避开的较旧且更便宜的建筑，转而选择较新的建筑。

今年4月，广州一家化妆品公司29岁的营销经理郑兆平在1995年建造的一栋四层楼顶楼买了一套两居​​室公寓。要价在六年间下降了5.5万元。几个月，这让她觉得自己捡到了便宜。

程说，“很多人认为现在不是买入的好时机”，因为政策不断变化带来的投资风险。 但“我认为广州、深圳等大城市的房价会相对稳定。”