中国房地产开发商吉萨股价在香港下跌

由于本周中国房地产行业的问题再次浮出水面，中国房地产开发商吉萨的股价在两个月内第二次下跌。

开发商正面临信用问题，因为它最近难以还款。 它不太可能满足4亿美元的海外截止日期 据路透社报道，周二。

佳兆业于 11 月初暂停交易近三周，此前有消息称其错过了理财产品的费用。

没有给出最近贸易关闭的直接原因。 11 月底，佳兆业表示将通过向投资者发行价值 3.8 亿美元的新债券来重组其 12 月到期的债务。 现在应该在 2023 年到期。 最初的美元债券价值 4 亿美元。

但上周，开发商未能与媒体达成交换要约。 在其他选择中，债券持有人可以选择购买佳兆业发行的新证券，这些证券可以与开发商上市的部分单位的股权进行交换。 分析师表示，未能达成协议增加了 Kaiza 违约的可能性。

根据法国投资银行 Natix 的数据，在中国开发商中，吉萨是第二大以美元计算的海上高收益证券发行人。 恒大是全球负债最多的房地产开发商。

吉萨的股价在过去一个月下跌了约 20%。

近几个月遭遇债务危机的恒大，本周再次受到关注，因为它很可能首次正式恢复正常。 开发商尚未公布是否已支付价值 8250 万美元的利息——为期 30 天的报价期于周一结束。

这是该公司第一次未能在最后一个小时 – 要约期偿还最后几笔利息。

然而，作为全球负债最重的开发商，恒大正在债务重组方面取得进展，其中包括其所有外国公共债券和私人债务。

中国强调宽松的举措也加剧了这种情绪。 周一，该国央行表示将在今年第二次下调资产负债表要求比率或银行应持有的货币数量。 它释放了 1.2 万亿元人民币（合 2820 亿美元）以在疫情期间放缓增长。

中国的房地产行业受到政府债务控制措施的沉重打击。 去年当局公布了“三条红线”政策后，恒大的问题浮出水面。 该政策对公司在流动性、资产和资本方面的债务金额设定了限制。 在高债务推动下多年的增长之后，它开始控制开发商。

其他中国房地产开发商——除佳兆业外——开始出现麻烦迹象——一些未能支付利息，而另一些则没有足额偿还贷款。

“中国资产的故事还是一样，”马修亚洲的固定收益和投资组合经理 Theresa Kong 表示，她认为中国的城市化步伐仍处于起步阶段。

“将会形成更多的家庭，特别是随着城市地区的工人继续从农村迁移到城市地区，”他周三告诉 CNBC 的 Squawk Box Asia。 “总的来说，我认为政府理解你将面临一些挫折，但整个行业仍然是经济中最重要的部分。”

康还指出，地方政府——高度依赖开发商的土地销售——应该考虑其他收入来源。