中国的住房置换计划出了问题，中产阶级更喜欢储蓄而不是消费

“我的餐厅近年来一直在亏损，我需要现金流，而不是新债务。用我的旧车换一辆漂亮的新电动汽车对尝试新技术和设计很有吸引力，但忘记新债务换新车吧。财产。

预计该计划将筹集数万亿元人民币，中国当局加倍支持：5月28日，财政部宣布将投资64亿元人民币（8.83亿美元）为汽车贸易提供支持，今年早些时候，交通运输部上个月敦促更换……公共巴士。

以旧换新计划已经迅速扩大到包括家电甚至房地产等许多其他领域。 但香港恒生大学管理学系讲师 David Wong 表示，该项目的规模仍达不到 2009 年实施的第一个此类项目的规模。

“这次的贸易支持力度没有2009年那么大，”黄说。

“最终对消费品零售额的提振可能不太可能像之前的信心提振那么高。”

随后几年，家电促销措施已经多次以节能、“下乡”等名义使用。

尽管政府可能对该计划的预期成功感到兴奋，但一些分析人士警告称，由于中国中产阶级的冷遇，该计划可能会被取消。

伦敦皇家历史学会副研究员加文·邱表示，在国内债务危机持续的背景下，预计当前支持的影响将有限。

“当时 [2009]他表示，中国的家庭债务和城镇化水平比现在低很多，地方政府的债务状况也比较合理。

根据国家金融发展公司的数据，截至3月底，中国家庭债务占GDP的比例升至64%，而2008年底这一比例为17.9%。

“大量家庭收入下降，但中国家庭的退休储蓄需求不断增加，消费也变得更加谨慎。

特别是，用郊区新的、更大的住宅取代市中心的小型公寓的努力已经陷入困境。

在中国购买房地产很大程度上被视为一种投资。 这通常是家庭支出最大的物品，可以帮助增加家用电器、家具和装饰服务等大件物品。

曾在太仓市一家外资公司担任高管的乔治·卢（George Lu）一度有兴趣将他在市中心价值 400 万元的房产出售给当地政府。 但由于新房选择有限，且需要新贷款100万元，他最终放弃了这个想法。

据官方媒体报道，截至4月下旬，太仓首批200个交易拍品已售出40个，第二批800个拍品已有300多人报名，具体成交数量未知。 。

“目前，以旧换新软件带动的交易量还很小，同时二手房和新房市场的交易量仍然缓慢。”上海房产交易中心主任严宇金表示。为基础的公司。 房地产研究中心 易居中国研究院。

严指出，旧房置换的使用对地方政府来说是另一个挑战，需要政府找到切实可行的办法来应对。

新房置换的转变还需拭目以待，而这一政策的实证效果至今还无法打消年轻一代对房价长期下跌的担忧。

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中国年轻人正在放弃消费主义，转而追求充实的体验

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在河南省中部省会郑州，政府买家的财务能力存在疑问。 当地政府制定了雄心勃勃的商业目标，即建设 10,000 套，预计成本约为 100 亿元人民币。 然而，据官方媒体《中国新闻周刊》报道，负责该市本轮贸易计划的郑州城开集团已宣布，到 2023 年 9 月底，承诺价值 1185 亿元人民币。

国家统计局数据显示，4月份，70个大中城市新建商品住宅价格同比下降3.1%。

“我们仍在监测情况，看看房价是否会进一步下跌，”20多岁的音乐老师于倩说，她去年生下了第一个孩子。 她希望将来能买房，但对财务耗尽持谨慎态度。 “另一个原因 [to hold off buying] 而是我们没有足够的稳定收入来应对长期的未来。

他说：“愿意增加债务购买新房的家庭很少，特别是在存量住房较多的三四线城市。”

从表面上看，中国家庭储蓄率持续上升。 当地居民人民币存款从2018年的71.6万亿元增至2023年的136.9万亿元，这表明大多数当地人宁愿存钱也不愿花钱。

四川省成都市西南财经大学上个月发布的季度调查显示，只有6.8%的家庭计划在未来三个月内购买房产，而20.1%的家庭将采取观望政策。 接近。

“互换计划针对的是中国的中产阶级或富裕家庭，因为他们是能够承担更多债务的群体，但现实是该群体面临着住房债务和收入收缩的巨大压力，”邱说。

“如果易货政策失败，北京可能会采取更激进的财政政策。”