教授说，房地产行业需要收缩以保持稳定

中国房地产市场的一位资深专家表示，中国的房地产行业需要“显着缩小”，以保持整体经济健康稳定。

“我们在这个领域面临着巨大的风险。我们建造了更多的房子，所以必须先确认 [from] 为了精简该行业，“德克萨斯州 A&M 大学经济学教授 Lee Gunn 周三告诉 CNBC 的亚洲街头科学。

Khan估计，中国大约20%的住房存量是空置的，因为买家正在积累第二和第三资产作为投资。 他说，即便如此，开发商每年仍在建造数百万个新单元。

中国房地产开发商在过度借贷后迅速增长。 过去几个月，由于恒大和其他开发商面临违约威胁，除债券偿还外，该行业的问题已经浮出水面。

中国当局已加大力度控制房地产行业的过度行为，并遏制购房者的投机行为。 尺寸 其中包括限制开发商之间的广泛贷款和收紧抵押贷款规则。

汗将担任西南财经大学中国住房金融调查研究中心主任。

“一些房地产公司不得不离开这个行业，以保持国家和行业的健康。所以恒大问题才刚刚开始，许多公司不得不离开这个行业。需求已经没有了，”汗说。

恒大负债约3000亿美元。 对公司偿债能力的担忧加剧 全球投资者担心中国其他房地产行业和经济可能出现泄密。

中国人民银行前顾问李大奎上个月告诉CNBC，恒大将“解散”为四大集团。

中国新房价格停滞不前 根据路透社对最新官方数据的估计，这是自 2020 年 2 月以来的首次。

据路透社报道，9 月份中国 70 个主要城市的平均新房价格与上月相比没有变化。 据新闻社报道，8 月份新房价格每月上涨 0.2%。

汗说，较低的房价将使消费者能够花在其他事情上，这对整体经济来说是健康的。 他补充说，消费是中国经济衰退的主要推动力。

总体而言，Gunn 预测房地产及相关行业对中国 GDP 的贡献目前将从约 30% 下降至 15%。

他表示，中国政府可能会逐步在房地产领域制造衰退，以避免经济陷入困境。

“利用房地产业来提振GDP增长不是中国的可持续发展道路，”这位教授说。

房地产行业的低迷影响了中国的经济增长。 全球第二大经济体周一宣布，第三季度 GDP 同比增长 4.9%，令人失望。

– CNBC 的 Evelyn Cheng 和 Weijen Tan 为本报告做出了贡献。