至于中国的房地产开发商，香港正成为深圳的后院

由克莱尔·吉姆（Claire Jim）撰写

中国房地产开发商将注意力转移到香港的边境地区，因为他们认为前英国殖民地的一部分是最负担得起的长期住房机会。

发展项目被视为一个转折点，来自曾经是香港最便宜的工业基地的买家越来越多地将环球金融中心视为深圳的“后院”。

虽然香港的房地产市场处于亏损状态，但在2019年长期的民主抗议和去年新的国家安全法的胜利之后，香港的国际经济形势承受着压力。

相反，深圳的地位继续提高。 去年10月，习近平主席在一次访问中将其描述为“模范城市”，并提出了增加外资的计划。 （完整的故事）

在几十年的时间里，中国南部边界的无眠潜艇已经发展成为拥有超过1300万个技术枢纽的城市，其人口数量超过了香港北部欠发达的鱼塘和农田。 每年有成千上万的人去那里。

在深圳主要地区，例如以科技公司腾讯0700.hk为基础的南山，一些房价已经高于香港北部地区，而香港北部地区距离昂贵的中央商务区只有一个小时甚至更多小时的路程。

一位曾经在不那么吸引人的北部购买土地的中国开发商说：“我们的长远目标将集中在深圳和香港周边地区。” 。 。

“在深圳工作的人可以选择从香港旅游，那里的房价会便宜一些。”

香港土地署的记录显示，自2019年以来拍卖的六个北部住房项目中有三个是由中国开发商购买的。

去年，在另一份私人合同中，中国从占地25万平方英尺的元朗市的香港恒基兆业地产有限公司（Henderson Land 0012）手中收购了恒大集团3333.HK。 为6亿美元。

房地产经纪人告诉路透社，这家中国大型开发商已计划在该地区建造约200套公寓，大多数买家预计这将是主要土地。 恒大地产的经纪人表示，它以每平方英尺10,000港元的价格购买，并预计将以20,000港元的价格出售，希望它能吸引深圳的主要地标。

紧邻深圳地区的边界，价格已接近每平方英尺30,000港元。

恒大地产在2018年完成了在亨德森置地的一个项目后，以8.33亿美元的价格出售了距离南山和杜安附近（靠近海滩）有2,000个公寓的15分钟车程。

总部位于深圳的佳兆业集团（Kaisa Group）去年以4.51亿美元的价格赢得了1638.HK美元的地段，而主要开发商中国万科2202.H已经生产了1100个单位。

凯萨说，香港-珠海-澳门大桥附近的位置可能会受益于希腊海湾地区城市之间的紧密融合。 温哥华的香港部门表示，前往深圳和澳门很方便，但没有将香港北部作为唯一枢纽。

恒大拒绝置评。

“非凡”的价格

根据中部房地产网站的数据，中国大陆在2021年前两个月在香港购买的住宅物业比一年前增加了40％，这增加了人们的希望，因为随着COVID-19危机的缓解，边境将重新开放。

去年第二季度，香港新房的主要买家比例下降了8.7％，今年第一季度上升至11％。

Midland报告称，在2021年的采购中，有80％以上的交易价值为5000万港元（4 640万美元）。

Midland HK Residence首席执行官Sami Bo说：“中国开发商对香港房地产市场感到兴奋。” “北部地区也是中国投资者购买的地区之一。”

屯门和元朗在2019年发生了几次反政府和反华示威活动。 斗争不太可能重新开始，但由于一些长期居住的居民感到富裕的新移民正在扰乱他们的生活方式，紧张局势依然存在。

“ Duane的消费品价格比以前的市中心要高，这是不寻常的，” 50岁的Wong说，他出于敏感只给了自己的姓。

（Sharon Domin的其他报告； Marius Zaharia和Sam Holmes的编辑）

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