香港顶层公寓面对中国的“共享繁荣”

首席执行官约翰李渴望为穷人提供负担得起的住房，他在去年的第一次政策演讲中承诺到 2027 年将公共住房的等待时间从 6 年减少到 4.5 年。为此，他的政府打算建造大约 30,000 间临时住房单位，从而使总产量增加约 25%。 启德将承担这一负担的很大一部分。

这一突然的宣布遭到了居民的请愿和抗议的威胁。 根据所谓的“轻型公屋”计划，330 平方英尺单位的月租金最多为 2,650 港元（338 美元）。 The Henley 的同等大小的公寓，这是附近由恒基兆业地产开发的豪华综合体。 ，售价可达15000港元。 该地区甚至还有更漂亮的建筑。 根据政府土地登记处的数据，承诺享有维多利亚港全景的 Bannu Harbour 最近以超过 9500 万港元的价格出售了一套 2,088 平方英尺的单位。 交易价值可能在公共住房公告之前就已达成一致。

除了烦人的通勤人群和交通堵塞，启德居民还担心他们的房价会下跌。 吓坏了的开发商也可能会急于出售现有库存，并在需要时提供大幅折扣和回扣。 据彭博资讯估计，今年 17 个新项目可能会涌入超过 10,000 套公寓。

毕竟，香港建筑商已经开始通过降价来提振销量。 本月早些时候，CK Asset Holdings Ltd. 在长沙湾的《海边奏鸣曲》中，她的演出占比高达18%。 在去年 12 月以 2014 年以来的最低价格赢得土地竞标后，该开发商现在是启德最大的业主。

启德旨在与岛侧的中央商务区相媲美，有望建成一流的办公楼、高端商店和豪华公寓大楼。 基础设施的延误和取消，例如政府放弃十年前提出的连接高架铁路的提议，已经削弱了购房者的热情。 将公共住房安置在豪华建筑群旁边——即使只有七年——是最后一根稻草。 这是启德进一步改变发展计划的前奏吗？

很好奇为什么政府当初选择了启德。 诚然，社会住房必须靠近公共交通，否则人们宁愿呆在隔断的公寓里，方便通勤。 但随着中国边境的重新开放和商业情绪的复苏，李政府本可以选择一个不太重要的公共住房地点，等待更好的竞标者获得启德地块。

例如隔壁的一小块地，同样作商业用途，于2017年以246亿港元的价格售出。 那是很多钱。 政府计划在未来五年兴建30,000套临时保障性房屋，耗资264亿港元。

李对社会住房的热情已经改变了香港高端住宅房地产的格局。 除了在昂贵的综合大楼旁边建造外，政府还坚持在豪华高尔夫球场上建造 12,000 套公共公寓的计划。 地产代理担心，由于政府未能坚持先前的计划，未来开发商在竞标土地时可能会变得更加保守 – 不仅在启德，而且在其他地区也是如此。 一些人现在建议潜在买家考虑公共交通难以到达的地点，例如山顶和浅水湾。

诚然，新政府试图解决香港这个世界上房价最难负担的城市之一的住房问题是令人钦佩的。 也许政府希望香港有一天能实现中国国家主席习近平的共同繁荣梦想，贫富比邻。 但遗憾的是，拥有一套价值 1000 万美元的豪华公寓意味着你不想参与其中。 富人不希望从厨房窗户或打高尔夫球时看到公共住房项目。

更多来自彭博社的观点：

• 不要在香港物业中使用零售心态：Shuli Ren

• HSBC Defense 比 Standard Chartered 强：Paul J Davies

• 香港不是上海或新加坡。 更好：Choli Rin

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任树立是彭博资讯亚洲市场的专栏作家。 作为一名前投资银行家，她是《巴伦周刊》的市场通讯员。 它是CFA认证的。

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