分析人士称，随着危机的加深，中国的房地产销售可能会下降三分之一 | 天天要闻中国经济

今年中国的房地产销售可能会下降三分之一，这给该国的房地产巨头带来更多麻烦，因为人们对市场失去信心，而苦苦挣扎的开发商面临建造现成公寓的压力。

有报道称，政府正准备救助可能耗资 3000 亿元人民币（440 亿美元）的行业，评级机构标准普尔的专家得出结论，今年的销售额将是他们最初预期的两倍。

“标准普尔全球评级现在预计今年全国房地产销售将下降 28% 至 33%，几乎是我们之前预测的降幅的两倍，”该报告周二表示。

上周有消息称，在 100 多个城市的住房项目中，心怀不满的公寓买家联合起来拒绝为不完整的房屋付款，这使人们关注当前的危机。

罢工增加了开发商的压力，他们已经面临严重的流动性问题，并依靠预付客户购买期房来维持资金流经业务。 所得收益也可用于偿还债务，因此失去这笔收入将对您造成严重伤害。

一些知名开发商已经违约，在全球金融体系中引发一波又一波的恐慌——最引人注目的是恒大，该国第二大房地产公司去年承认无法偿还其 3000 亿美元的巨额债务中的一部分。

最近的房屋销售数据表明价格的急剧下跌已经结束，但那是在抵押贷款罢工的消息改变预期之前。 标准普尔认为，销售不佳和信心丧失所带来的传染可能会摧毁以前强大的公司。

“在我们看来，这种对付款的抵制很容易扩展到其他开发商，”标准普尔表示。

该机构的另一项研究表明，这些贷款的估计价值约为 1 万亿元人民币（1440 亿美元），如果价格急剧下跌，可能会威胁到金融稳定，现在看来，在销售暴跌的情况下可能会出现这种情况。 经济放缓和失业率上升正在增加销售和价格的下行压力。

“通过停止还款，中国的抵押贷款实际上给银行和政府施加了压力，以帮助推动开发商交出人们支付的住房，”标准普尔的信贷分析师钟怡然说。

由于房地产低迷和该国严格的零疫情政策，国内土地销售也受到影响。 上半年，国内土地出让收入同比大幅下降31%。 瑞银表示，由于开发商资金不足，今年下半年跌幅可能会收窄，但仍可能维持在-10%的疲软水平。

显然，北京对最新事态发展感到担忧。 在共产党的思想中，房地产市场的稳定影响社会稳定。 尤其是在习近平主席在 10 月的党代会上寻求第三个非凡的领导人任期之际，情况尤其如此。

北京当局开始应对危机的最明显迹象出现在周一，有报道称政府已设立数十亿元人民币的基金来帮助拯救受灾行业。

在路透社报道中国人民银行 (PBOC) 计划设立一个高达 3,000 亿元人民币（440 亿美元）的基金来拯救一个占世界第二大经济体至少 25% 生产的行业后，房地产股上涨。 . 中国房地产是世界上最大的单一资产类别，许多投资者担心估值大幅下跌可能对全球经济产生更广泛的影响。

路透社援引消息人士的话说，该基金最初将定为800亿元人民币。 国有的中国建设银行将出资500亿元，但这笔钱将来自中国人民银行的再破产贷款。 消息人士补充说，如果成功，其他银行将效仿，目标是筹集200-3000亿元人民币。

随着恒大准备公布其期待已久的重组计划，该行业也存在紧张局势，该计划已承诺在 7 月底之前完成。

该公司最初是一家房地产开发商，但多元化发展到度假村甚至电动汽车，受到北京从 2020 年开始打击“鲁莽放贷”的阻碍。它在 12 月违约了海外债券，现在被认为完全违约. 估计有 227 亿美元的外债，自那时以来，余震已蔓延至中国经济。

在中国大陆，尽管债权人不耐烦，恒大仍在延长其偿债义务。 本月投票通过了其关于延长偿还 45 亿元人民币（6.667 亿美元）债券的最新提议，而欠债的较小供应商也威胁要停止支付银行贷款。

金融信息提供商REDD周五报道称，恒大还计划在本周初发布其内部债务的小型重组计划。

CGS-CIMB证券中国和香港研究主管Raymond Cheng表示，恒大的提案还应概述其将如何处理现有未售出的项目和土地储备，这将对更广泛的房地产市场产生直接影响。

“投资者不仅会从企业的角度看待恒大的提议，还会从宏观的角度来看，”程说。