马来西亚森林城市正因中国巨大的房地产困境而举步维艰

靠近马来西亚价值1000亿美元的中国支持的巨型岛屿项目，一座倒塌的桥梁迫使司机在到达一座公寓、道路和商店都空无一人的人工棕榈油城市之前绕道行驶。

针对中国中产阶级买家的森林城市经历了销售微薄、人民币限制、大流行封锁以及公众对中国在马来西亚影响力日益增长的愤怒。

但由于中国房地产巨头碧桂园的财务问题，她的未来再次受到质疑。 该项目的开发商从一个农民的想法发展成为北京最大的私营房地产公司，但现在背负着1960亿美元的债务。

该公司本周公布了 2023 年上半年的创纪录亏损，但获得了债权人的批准，延长了债券偿还的关键期限，勉强避免了潜在的违约，使这个世界第二大经济体内外的数千个开发项目面临风险。

下周将是支付数百万美元未付利息的另一个最后期限，这使其再次面临违约风险。

“我希望碧桂园能够克服财务困难，”来自中国河南省的 29 岁赵伯健说，他五年前以 43 万美元的价格买下了森林城市 26,000 套公寓中的一套。

“如果没人来森林城，我们就没法在这里做生意了。”

这个位于柔佛州的庞大私人小镇，与光辉灿烂的新加坡隔海相望，是碧桂园众多雄心勃勃的赌博之一，这些赌博使该公司达到了很高的高度，但现在面临着使其回到现实的风险。

森林城市​​是在中国“一带一路”倡议下由一家强大的马来西亚苏丹部分拥有的公司发起的，目前拥有约 9,000 人，远低于其 70 万人口的目标。

白天，建筑工人在这座岛屿城市中穿梭，而荒凉的四车道高速公路在夜间却出奇的寂静。

项目内的二十多座高塔，晚上只有几盏灯光从窗户射进来。

它们下面是一排排紧闭的店面，有些店面的门上贴着法庭文件，要求付款。 里面的地板上散落着垃圾。

– 私人区域 –

一名安全官员告诉法新社，许多买家并不居住在人造城市中，而是以缺席业主的身份藏匿钱财。

已竣工城市中四个人工岛的模型雕塑（与目前的状态相去甚远）位于销售陈列室的门厅，以普通话、马来语和英语路标引导吸引潜在买家。

前几届政府反对给予外籍投资者居留权，并批评该项目只为外国人建造。

马来西亚总理安瓦尔·易卜拉欣介入，试图拯救森林城市，这座城市正面临着变成一头白象的危险。

上周，他宣布建立“特别金融区”和福利，包括特殊所得税税率和多次入境签证。

观察人士表示，无论如何，森林城市面临着一场艰苦的战斗。

信用保险公司科法斯亚太区首席经济学家 Bernard Au 表示：“流动性压力可能会影响他们完成海外住房项目的能力。”

– ‘鬼城’ –

这座城市距离首都吉隆坡三小时车程，吸引着想要一睹太空时代塔楼或购买免税酒精饮料的游客。

“每个人都来这里喝酒，”32 岁的新加坡技术员迪内什·拉杰·拉文达兰 (Dinesh Raj Ravindaran) 说。

“我不会留在这里，这是一座鬼城。道路又黑又危险，街道上没有灯光。”

大部分活动是由外国工人完成的——其中许多来自尼泊尔或孟加拉国——他们维护城市的森林、清扫道路或守卫塔楼。

人造沙滩上排列着啤酒罐，家人在椰子树下漫步，沙滩上还挂着一个标志，警告想要游泳的人要小心鳄鱼。

一位官员表示，其中一座 45 层高的塔楼只有两层被占用，其余楼层正在出售。

尽管碧桂园正在努力生存，但北京和吉隆坡可能需要做出巨大努力才能让森林城市重新站稳脚跟。

“我看了 TikTok 视频后来这里度假，”来自马六甲州的 30 岁零售商努尔兹瓦·扎马里 (Nurziwah Zamari) 说。

“如果你问我是否愿意住在这里，答案是否定的。”